내집마련 디딤돌 대출은 소득 기준과 무주택자라는 지원대상에 해당되면 대출이자율을 정부에서 추가 감면해서 받을 수 있는 주택담보대출입니다.
내집마련 디딤돌 대출 지원대상
내집마련 디딤돌 대출은 네 가지만 체크하면 됩니다.
첫 번째는 부부의 합산 연소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 만약 ‘생애 최초’ 주택을 구입하는거라면 1천만 원 더 상향된 7천만원이 기준 소득입니다.
두 번째는 만 19세 이상 ‘무주택자’여야 합니다.
대출 신청자가 세대주여야 하고 세대주를 포함해서 세대원 전부가 무주택자여야 합니다. 단, 만 30세 미만의 나이는 단독세대주가 제외됩니다. 혼자 살 경우에는 만 31세 이상부터 신청이 가능합니다.
세 번째는 전용면적 85제곱미터(㎡)이하의 주택이어야 합니다. 수도권은 제외되고 읍, 면 지역은 100㎡로 더 넓은 집이 허용 됩니다.
네 번째는 평가 금액이 5억 원 이하여야 합니다.
이 밖에도 대출을 받을 때 대출상환 책임을 담보주택에만 한정하는 책임한정형으로 선택 가능합니다. (2017년 5월 11일부터 부부 연소득이 3천만 원 이하인 경우, 2017년 12월 29일부터 부부 연소득이 5천만 원 이하인 경우, 2018년 5월 31일부터 연소득 6천만 원인 경우, 생애최초주택구입인 경우에는 신혼가구 7천만 원 이하인 경우) 책임한정형 대출(유한책임방식 디딤돌대출)을 이용할 때는 MCG가 불가능하고 일반 디딤돌대출과 혼용 불가입니다.
*MCG란?
모기지신용보증이라고 해서 최우선 변제금을 공제하지 않고 실행할 수 있는 보증입니다. 예를 들면 대출 최대한도가 3억이고 해당지역의 소액임차보증금이 5천만 원이면 대출한도는 2억 5천만원입니다. 집주인이 대출을 못갚아서 해당 주택이 경매로 넘어가게 되었을 때 은행이 돈을 다 가져가고 세입자가 보증금을 하나도 못 돌려받게 생겼을 때를 대비해서 만든 개념입니다. 그런데 만약’책임한정형 대출을 받으면 3억까지 대출이 안된다’ 라고 생각하면 됩니다.
디딤돌 대출 지원내용
내집마련 디딤돌대출은 대출금 한도가 2억 5천입니다. 보조금24에서는 2.5억이 한도지만 실제 신청을 하는 주택도시기금 기금e든든에서는 최대 4억원 이내라고 하니 ‘기금e든든’에 들어가서 상세 확인을 해보시기 바랍니다.
대출 금리는 소득과 만기에 따라 달라지는데 연 2.15%에서 3%까지 입니다. 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년중에서 선택할 수 있고 1년 거치식 또는 비거치로 대출을 받을 수 있습니다.
1억을 대출한다고 생각했을 때 1%면 100만 원이니까 금리우대를 받을 수 있다면 많은 도움이 될 것입니다. 아래 금리우대에 해당되는지 확인하시기 바랍니다.
다자녀 가구(3명이상) 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p
연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p
다문화, 장애인 가구 0.2%p
생애 최초 주택구입자, 신혼가구(결혼예정자도 포함) 0.2%p
이 때 우대금리중에 높은 것을 선택하면 되는데 자녀가 있는 가구는 다른 우대금리와 중복적용이 가능합니다.
본인 또는 배우자 명의의 청약 저축 가입 중인 경우 금리 우대
가입기간이 1년 이상, 12회차 이상 납입한 경우 0.1%p, 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 0.2%p 우대 국토교통부 전자계약시스템을 활용한 매매계약 시 0.1%p (단, 2023.12.31까지만) 청약저축과 부동산 전자계약 우대금리는 타 우대금리와 중복 적용 가능
우대금리를 다 적용했을 때 1.5%p가 되지 않을 때는 하한선 1.5%p로 적용
1. 생애 최초 주택 구입이고 2. 연소득 7천이하 신혼가구인 경우 최대 0.3%p가 추가 우대가 됩니다. 하한선은 연1.2%p로 최저 금리로 받을 수 있습니다.
디딤돌 대출 신청방법
내집마련 디딤돌 대출은 신청 기간이 접수기간 별로 다른데 온라인 신청은 한국주택금융공사, 기금e든든 웹사이트에서 가능하고 방문 신청은 은행에서 가능합니다. 수탁 은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행입니다.
신청할 때 필요한 서류는 소득 및 재직 증빙 서류, 개인 정보 제공동의서 등이 있습니다.
디딤돌 대출 문의부처
좀 더 자세한 사항은 온라인 기금e든든에서 확인 가능합니다.
방문 신청시 해당은행의 대표 번호를 아래에서 확인하실 수 있습니다.
우리은행 (1599-0800)
국민은행 (1599-1771)
기업은행 (1566-2566)
농협은행 (1588-2100)
신한은행 (1599-8000)